工业厂房股权转让和买卖

由于直接转让房地产涉及税种包括契税营业税土地增值税及相关附加，土地增值税根据你取得和卖出的增值额按照超额累进税率计算，这个税负会很高卖出价根据评估价和实际交易价孰高而定而，根据税法的有关规定，股权转让时对契税营业税免征，并且不涉及土地增值税，所以股权转让基本上是免税的；是通过股权转让方式实现厂房的买卖目的，此类事项较负责，建议聘请专业律师协助处理需要要注意的有1股权转让的程序合法性股权转让协议书，股东大会决议决定，章程的修改或是修正案这里你首先得确认原先章程中是否对股权转让有限制，最后就是到工商登记，股东对方的合法有效性，还是以登记为准。

转让股权就是公司的股东把自己的股份给另外一个人，这个是有偿的，要是无偿的也是要缴纳税费的，印花税是肯定有的，要是转让方还是自然人股东的就会缴纳个人所得税首先是股权转让方和受让方都要按照万分之五缴纳印花税，属于产权转移书据其次，对于股权转让方，如果是自然人股东，需要按规定缴纳个；2以公司名义购买，可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税 3以公司名义购买，作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费 4以个人购买，可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式。

收购公司股权方式获得土地使用权简单的说就是通过收购拥用大量土地的企业股权这里所说股权数量应达到掌握控制权之数量，来达到控制公司的目的，近而控制公司所拥有的土地使用权二为什么要以股权转让zhuanrang获得土地使用权处分土地使用权和处分股权是两个层面和不同主体所形成的法律关系通过股权；转让厂房企业所得税申报1厂房股权转让双方需要缴纳的印花税应按转让合同确定的转让价计征，以万分之五的税率计算缴纳2是公司转让厂房股权的，应以转让股权取得的收入作为公司的收入总额计算应纳税所得额，以25%的税率计算缴纳企业所得税3是个人转让厂房股权的，应当以股权转让的收入额减除财产。

国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知国税发1991155号第十条进一步明确，财产所有权转移书据的征税范围是经政府管理机关登记注册的动产不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据因此，贵公司转让股权的行为，属于财产所有权转让行为，应按照产权转移书据；第一种就是针对收购标的物的直接买卖，即收购方和出售人签署土地使用权及资产转让协议，协议履行后土地使用权人及资产所有权人变为收购方第二种就是收购方不直接收购具体资产，而是将资产的所有人整体收购，即收购出售方的全部股权这种收购需要和被收购方的股东签署股权转让协议，协议履行后土地使用权。

工业厂房股权转让和买卖

1、你问题中没有明确如下问题1该厂房租赁合同是否有你公司公章2当初股东代签的合同是否有相关授权如果有公章有授权则无妨，不需更改合同无公章则存在一些问题，需要以公司名义再行签订合同有公章无授权也没有问题股东转让股份后没有后续法律义务。

2、厂房股权转让有一定的风险，因为股权不分厂房实物资产还是现金，股权是出资或受让形成的股权的转让，法律上与厂房没有关系，是股东会来决定的，不会因为是不是此部分股权是由厂房出资形成而定厂房的转让是企业处置资产行为，只要在章程议事规则授权范围内，无需股东决定，因此也不会涉及股权房。

3、股权转让要交个人所得税以及企业所得税和印花税等等，现在很多人对于这方面的信息都非常感兴趣，但是大家也都知道股权转让也是需要交税的国家如果不收取一定的税费，那可能就会导致国家损失很多钱，这些钱都会被用于国家的财务支出一股权转让要交个人所得税企业所得税以及印花税等等在这里也给大家。

4、三资产转让交易税费往往卖家会将交易产生的税费加在厂房售价内四其他 1无论资产转让还是股权转让，往往都是一次性付款较多，对于企业的资金实力有要求2二手厂房购买后，立项会存在风险，如果买卖方经营范围及生产工艺相同，且卖方已做过立项和环评，则买方可以提议使用如果存在差异，则要到。

5、个人名下的厂房可以进行股权转让，但需要满足以下条件该厂房已经以法律形式注册为独立的法人实体，例如有限责任公司等股权转让必须符合相关法律法规的规定，如公司法合同法等股权转让需要经过股东会或董事会决议，并进行公告或告知所有股东需要注意的是，个人名下的厂房如果没有经过注册，只是个人资产。

6、厂房归入股权转让的范围股权转让可以实现厂房买卖，但是需要满足一定条件，即厂房所有者必须把厂房归入股权转让的范围，并在股权转让中转让厂房的所有权，购买者可以以股权的形式购买厂房股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。

7、1买卖的标的物不一样厂房买卖属于公司资产转让，买卖的标的是实物，而股权转让买卖的标的是股权2钱款支付对象不一样资产转让的出让人是公司，受让人应当把钱款支付给公司股权转让的出让人的股东，所以受让人应当把钱款支付给股东3受让人承担的法律责任不一样资产转让中公司的债务与。

购买厂房股权转让有什么风险

契税的纳税义务人为受让人契税税额=成交金额×税率契税税率根据各地规定，有所不同工厂转让涉及的税费不低，尤其是建厂比较早的工厂转让，税费金额巨大，因此，企业在转让厂房之前，通常会预估税费金额对于税费金额巨大，而企业现状情况允许的情形下，企业多数以股权转让的方式，合法规避巨额的税费。